TIJDSCHRIFT VOOR DE VOLKSHUISVESTING NUMMER 4 AUGUSTUS 2012GELUIDEN UIT DE PRAKTIJK30GELUIDEN UIT DE PRAKTIJKTHE NEW KITVoordat een nieuwbouwproject wordt neergezet, gaan er jaren van studies, verkenningen en beleidsnota'saan vooraf. Zo'n nieuwbouwproject moet allerlei beloften gaan inlossen, maar lukt dat ook? Het Tijdschriftvoor de Volkshuisvesting sprak met betrokken partijen van The New Kit, onderdeel van de Kolenkitbuurt inAmsterdam-West.TEKST BUREAU BAXFOTOGRAFIE JOOST VAN DEN BROEK / HOLLANDSE HOOGTETHE NEW KIT IN HET KORTThe New Kit is een belangrijk project binnen het vernieuwings-plan van de Kolenkitbuurt in Amsterdam-West. In april 2011 isde toren opgeleverd. Het project bestaat uit een woontoren eneen appartementsgebouw.The New Kit is 57 meter hoog, telt17 verdiepingen en is ontworpen door HM Architecten. In detoren zijn 34 koopwoningen en 24 vrije sector huurwoningen.De oppervlakten van de appartementen vari?ren van 93 tot 108m?. Helemaal bovenin zijn twee royale penthouses (192 en 214m?) gesitueerd. In de onderste drie lagen van het gebouw zijnbedrijfsruimtes. Het appartementsgebouw is een ontwerp vanFaro Architecten dat uit 16 vrije sector huurwoningen en 58sociale huurwoningen bestaat.`The New Kit trekt de aandacht'Henk Duijzer, destijds architect bij HM Architecten en tegenwoor-dig werkzaam bij zijn eigen Bureau LUX, is verantwoordelijk voorhet ontwerp van The New Kit."De uitgangspunten voor de Kolenkitbuurt die in de jaren '50 werdgebouwd, waren `licht, lucht en ruimte'. Dat leverde eenvoudige, func-tionele flatgebouwen op, publieke ruimtes en veel groen in overzichte-lijke stroken. Oude foto's van de buurt hebben iets optimistisch. InWest ging het gebeuren, alles werd beter. Ruim een halve eeuw laterheeft de Kolenkitbuurt zijn beste tijd gehad. Sinds enkele jaren wordter hard gewerkt aan herstructurering, renovatie, sloop en nieuwbouw.In het vernieuwingsplan neemt The New Kit een belangrijke plaats in. Erwas behoefte aan een nieuw icoon voor de wijk. Jarenlang was deOpstandingskerk van architect Duijntjer het herkenningspunt van dewijk. De kerk, die vanwege zijn vorm, de Kolenkit wordt genoemd, is nuhelemaal ingebouwd door kantoren langs de A10. WoningstichtingEigen Haard wilde een nieuw markant gebouw waaraan de buurt vanheinde en verre herkend kan worden. Wij hebben toen het ontwerp voorThe New Kit ingestuurd. En dat viel in de smaak.Bij een gebouw dat moet opvallen, kun je heel veel gaan decoreren enuitpakken met bijzondere materialen. Maar in aansluiting op het karak-ter van de buurt leek mij een sober, doeltreffend gebouw geschikter. TheNew Kit is een relatief simpel gebouw met een rechthoekige platte-grond, dat ik schuin heb gezet zodat het opvalt. En die scheefstand refe-reert natuurlijk ook aan de oude Kolenkitkerk.Het principe `licht, lucht en ruimte', dat Van Eesteren in de jaren `50bedacht voor de Westelijke Tuinsteden, heb ik ook toegepast bij The NewKit. De appartementen hebben grote ramen en dus veel licht. Als het mooiweer is, kun je de duinen zien liggen. Ik heb gekozen voor wit natuur-steen. Dat heeft een positieve uitstraling. Bewoners zien dat er iets31TIJDSCHRIFT VOOR DE VOLKSHUISVESTING NUMMER 4 AUGUSTUS 2012GELUIDEN UIT DE PRAKTIJKgebeurt in hun wijk en raken zo gemotiveerd om een bijdrage te leverenaan hun buurt. De wijk is nog niet klaar. Er wordt nog volop gewerkt,maar de Kolenkitbuurt trekt met The New Kit zeker de aandacht."`We hebben onze nek uitgestokenen dat is niet goed gegaan'Peter Visser, senior gebiedsontwikkelaar bij Eigen Haard, gafopdracht voor de bouw van The New Kit."De naam The New Kit heb ik bedacht, een woordgrapje. Het is eenknipoog naar de oude Kolenkitkerk. Maar ook `there's a new kid intown'. The New Kit brengt vers bloed in de buurt. Het is een symboolvan vernieuwing, heeft een optimistische toon en is afwijkend vanvorm. Een icoon voor de buurt. Dat moest het worden en HMArchitecten heeft met zijn ontwerp de opdracht heel goed begrepen.The New Kit is het toefje op de pudding. Wij hebben ervoor gekozen omdat toefje eerst neer te zetten als trekker voor de rest van de buurt. Datwas een risico dat we hebben genomen.De verkoop van de woningen liep niet. Het prijsniveau bleek te hoog.Het sloot niet goed aan bij de markt. Toch zijn we begonnen met debouw. Eigen Haard wilde graag investeren in deze wijk. Negen maandenvoor de oplevering zijn we opnieuw begonnen met de verkoop met ver-laagde prijzen. Bovendien hebben we van een deel van de appartemen-ten vrije sector huurwoningen gemaakt. De woningen zijn nu allemaalverkocht en verhuurd. Op de twee penthouses na, die staan nog leeg. Wezijn al twee ton gezakt in prijs. Hiermee hebben we onze nek uitgesto-ken en dat is niet helemaal goed gegaan. Dat doe je maar ??n keer.De onderste drie verdiepingen in de toren zijn bedrijfsruimtes. Daarhebben we nog geen huurders voor gevonden. En een icoon dat leeg-staat, verliest zijn werking. Dus dit mag niet te lang meer duren. Daarwerken wij hard aan.Natuurlijk werkt de wereld om ons heen niet mee. Het is crisis en datmerken wij, maar ook onze collega's. Het belangrijkste is het imago vande Kolenkitbuurt. Dat is nog niet zo best. Wij hebben een wachtlijst methuurders die tijdelijk in woningen kunnen die gesloopt gaan worden.Toen we in de Kolenkitbuurt dit soort woningen vrij hadden, wildenzelfs deze tijdelijke huurders daar niet wonen. Daar zijn we achteraangegaan. We hebben een groep studenten gevonden die er zijn gaanwonen. Nu ze er een paar maanden zitten, is hun mening compleetomgeslagen. Ze vinden het hartstikke fijn in de Kolenkit. Op fietsaf-stand van het centrum, goed openbaar vervoer, vlakbij de ring en allerleigoede voorzieningen. De buurt is nog niet ontdekt, maar ik denk dat deKolenkit over twee jaar op veel meer belangstelling kan rekenen."32`We zijn niet meer achterstands-wijk nummer ??n'Godfried Lambriex, is als stadsdeelwethouder verantwoordelijkvoor de stedelijke vernieuwing in West. Vanuit het stadsdeelkan-toor kijkt hij uit over de Kolenkitbuurt en The New Kit."Laatst werd ik door mensen gevraagd die een nieuwbouwwoning wil-den kopen aan de Blauwvoetstraat in de Kolenkitbuurt of dat een ver-standige keus is. Dat kan ik niet voor hen bepalen. Ik kan niet belovendat de wijk over vijf jaar af is.Meer dan tien jaar geleden is begonnen met plannen maken voor dezewijk. Delen van de buurt zijn vernieuwd en die stukken zijn erg mooi.The New Kit is goed gelukt. Echt een icoon zoals de bedoeling was. Detoren heeft ook een positieve uitwerking op de buurt. Veel mensen dieeen woning hebben gekocht in de Kolenkitbuurt, voelen zich betrokkenbij hun buurt. Ze denken actief mee om hun wijk te verbeteren. Ze delenhun zorgen over de buurt met ons.Het Bosblok, een blok winkels met woningen erboven langs de Bos enLommerweg is voor veel bewoners een doorn in het oog. Het blok zougesloopt en nieuw gebouwd worden, maar dat gaat door de crisis voor-lopig niet door. Het stadsdeel gaat het blok wel aanpakken. Dat zijn weaan de bewoners verplicht. We gaan het nu renoveren, zodat het weertien tot twintig jaar meekan. We voeren ook gesprekken met de winke-liers. We doen ons best om wat nieuwe bedrijvigheid op dat stuk te krij-gen. Winkels die aantrekkelijk zijn voor bewoners.Door de crisis heeft de stadsvernieuwing flink vertraging opgelopen.Bewoners die een woning kochten in The New Kit is verteld: over eenpaar jaar is jouw wijk helemaal opgeknapt. Dat gaat niet lukken. En degebieden die niet klaar zijn, vormen een risico voor delen die al wel aan-gepakt zijn. Daarom ben ik blij dat een corporatie als Eigen Haard beslo-ten heeft in 2013 sowieso weer een nieuw blok neer te zetten.We hebben al heel wat bereikt in Bos en Lommer. The New Kit is daareen goed voorbeeld van. Onze ambitie is om een gewone gemengdeAmsterdamse wijk te worden. Op dit moment is de Kolenkit nog steedskwetsbaar. De wijk vraagt veel aandacht, fysiek en sociaal. Maar we zijnniet meer achterstandswijk nummer ??n.`Vanuit mijn huiskamer zie ik deduinen bij Zandvoort'Eugeen van Wees, bewoont een appartement op de twaalfde ver-dieping van The New Kit"Ik woonde al twintig jaar in de Orteliusstraat achter het Mercatorpleintoen ik op een dag langs The New Kit fietste. De toren was nog nietklaar. Er stonden nog bouwhekken omheen, maar hij was al flink hoog.Ik dacht alleen maar `wauw, wat zou het gaaf zijn om zo hoog te wonen'.Op internet ben ik gaan zoeken naar de makelaar en zo is het balletjegaan rollen. In januari 2011 tekende ik het koopcontract en in april vandat jaar werd mijn woning opgeleverd.De woningen in de toren hebben allemaal grote raampartijen en zijn dusheel licht van binnen. Mijn woning ligt op de twaalfde verdieping. Mijnuitzicht is fantastisch. Ik kijk naar het westen. Ik zie de duinen bijZandvoort. Inkijk van buren daar heb ik geen last van en door die groteramen beleef ik alle weertypen heel intens.Qua oppervlakte ben ik er goed op vooruitgegaan. Ik had een woningTIJDSCHRIFT VOOR DE VOLKSHUISVESTING NUMMER 4 AUGUSTUS 2012GELUIDEN UIT DE PRAKTIJK33TIJDSCHRIFT VOOR DE VOLKSHUISVESTING NUMMER 4 AUGUSTUS 2012GELUIDEN UIT DE PRAKTIJKvan 55 vierkante meter en nu heb ik 104 vierkante meter. The New Kitstaat wel op een druk punt. Dat wist ik natuurlijk dus daar heb ik me opingesteld. De woningen zijn allemaal goed ge?soleerd. Als ik alle ramendicht heb, hoor ik wel de treinen die langskomen, maar dat is echtzachtjes. Als in de zomer de zon naar binnen schijnt, wil ik wel graageen raampje open zetten. Als er dan een trein voorbij rijdt, moet ik detelevisie even iets harder zetten. Maar dat vind ik geen groot bezwaar.Dat wist ik toen ik de woning kocht.De Kolenkitbuurt vind ik het minste deel van Bos en Lommer. Ik hebniet veel met de architectuur uit de jaren '50 en '60. Voor veel voorzie-ningen en boodschappen ga ik naar de andere kant van de ring, waar deBos en Lommerweg wat meer leeft. Toch merk ik niet echt dat ik in eenachterstandswijk woon. Tegenover mijn huis zit een vage belwinkelwaar vaak mensen voor de deur hangen, maar als ik gedag zeg, krijg ikeen vriendelijke groet terug. Dus ik heb er geen last van. Misschien hebik geen hoge eisen. Ik kom uit de Mercatorbuurt, dus ik ben wel watgewend."`De schuine toren roept iets op,het is geen doorsnee'Joris Messink, heeft samen met zijn vriendin een koopwoning inThe New Kit en zit in het bestuur van de VVE."Toen wij ons appartement kochten, wist ik niet dat het in een achter-standswijk lag. Ik kende de buurt niet zo goed. Vrienden van mij wonenin Bos en Lommer, maar dan binnen de ring. Dat wordt steeds hipper. Erkomen leuke winkels en caf?etjes. Een prima buurt om te vertoeven.Ons deel van Bos en Lommer, de Kolenkitbuurt, is nog niet zo ver. Er iseen croissanterie waar ik wel eens kom, maar voor de rest maak ik geengebruik van de winkels die er zijn.In november 2010, toen wij de koop sloten, werd ons uitgelegd dat er dekomende jaren veel gaat verbeteren in de Kolenkitbuurt. Door de crisisgaat dat langzamer dan gepland, maar daar kunnen wij best mee leven.Voor boodschappen of een biertje stappen wij gewoon op de fiets.Ik merk wel dat het normen en waarden niveau in de buurt lager ligt danik gewend ben. Mensen gooien afval zomaar op straat. Het is soms rom-melig of vies. Maar onveilig heb ik me nooit gevoeld, ook niet 's avonds.En mijn vriendin heeft gelukkig ook nooit problemen.Ons appartement bevalt heel goed. We hebben veel ruimte en de groteramen zijn fijn. Het uitzicht is super. Met Oud en Nieuw hebben weonze eigen vuurwerkshow.Omdat wij behoren tot de eerste bewoners van de toren, hebben we alsVereniging van Eigenaren best veel werk. Alles moet nog geregeld wor-den. Schoonmaak, energiebeleid, meerjarenonderhoudsplan. Het voor-deel is dat je er nog wat over te zeggen hebt.Best wel wat mensen kennen The New Kit. `Oh, die schuine toren', zeg-gen ze dan. Vooral mijn vriendin vond het leuk om in een bijzondergebouw te wonen. Ik was daar niet zo mee bezig. Nu ik er eenmaalwoon, vind ik het wel tof dat het anders is. Het gebouw roept iets op.Het is geen doorsnee."