'M^' '^'N I PUVAA)w D5CHRIFT VOOH OEa TMDSCHfilFT VOOR DEQVOLKSHUISVESTINGlVOLKSHUISVESTINGNEDERLANDS INSTITUUT VOOR RUIMTELIJKE ORDENING EN VO L KS H jffff^ff?f ^Ifl R 0 v)This announcement appears as a matter of record only.CORPORATIE FUTURE?met cash flow swap 19.750.000,-ONZE \MONiNOWONINGENFinanced byHj MUra^lliViKORisk partnerCROWNTEKDUDOKAdvisorsZZANDEI^ V,n RKI Advoaten4^WONINGENVoor meer informatie:Utrechtseweg 181, 6862 AJ Oosterbeek ? T 026 363 92 55 ? F 026 363 98 57algemeen@rvgwoniagen.nl ? www.rvgwoningen.nlaaaNOrift voor de VolkshuisvestingAls netwerkvereniging voor professionals in de wereld van bouwen en wonenis het Nirov de trotse uitgever van het Tijdsciirift voor de Volkshuisvesting.Het tijdschrift is het enige onafhankelijke podium voor vakdebat op hetgebied van wonen en volkshuisvesting. At ruim 10 jaar biedt het tijdschrifteen kritische en analytische blik op ontwikkelingen in markt en beleid.toyn de toekomst zai dit onverminderd het geval zijn.Word daarom ook lid van het Nirov en ontvang net als veel van uw vakgenotenift voor de Volkshuisvesting. Nieuwe leden ontvangen,,,,,,p=^^ rnj tijdelijk gratis de nieuwste editie^ van De Nieuwe Kaart van NederlandAMJliVt'^ffj^ (103 X 145 cm). De prijs voor persoonlijk^ lidmaatschap inclusief een abonnementbedraagt 94,58 incl. BTW. Vul snelde antwoordkaart uit dit tijdschrift in,en stuur deze op, of ga naar :^^0nirovMauritskade 23Postbus 30833NL-2500 GV Den Haag0"?S'""eel te doe"en publicaties of lidmaatschapscategorieenvan het Nirov: zie www.nirov.nitelefoon: +31(0)70 302 84 84, e-mail: nirov@nirov.nl'-- "*-? ?\Kim, een jonge luerkende studente, alleen luonend met haarkat, maarsamsin het uieekend niet. Een Heue intelligente jonge urouiu die ouer uele talen-ten beschikt. Ze lioudl uan koken, het liefst niet Nederlands en iserg goed in sport. Kim huurt een appartement uan u. ZiJ is uui klant uanmorgen uoor additionele luoondiensten. Het is dus belangrijk dat u meet tuathaar bemeegt op het gebied oan uionen nu en in de toekomst, Tobias meetueel ouer haar en uerschaft u de informatie uiaardoor u tiaar opproactieue ii?ijze uan dienst kunt zijn. ...Oh ja, natuurlijk communiceert u uiahet internet met haar. En nu loilt u natuyrlijk alles ouer Tobias u/eten...Meer info: LUUILU,sg.nl of be! B591 - 630111O SG|automatiseringBUILDING SOLUTIONSTijdschrift voor de Volkshuisvesting12e jaargang, februari 2006, nummer 1Onafhankelijk Tijdschrift voor de Volkshuisvesting.Bedoeld voor iedereen die actief is in en rond devolkshuisvesting in Nederland. Het tijdschriftverschijnt zes keer per jaar.5 RedactioneelTien jaar Tijdschrift voor de VolkshuisvestingVincent SmitHet Tijdschrift voor de Volkshuisvesting komt totstand onder auspicien van het Nederiands Instituutvoor Ruimtelijke Ordening en Volkshuisvesting(NIROV) en onderzoekschool Nethur.6 Niet voorbij, wel vooruitWoningcorporaties aan zetSandra Kessels, Peter Boelhouwer, Karin van Dreven en Vincent SmitRedactie-adresNIROV, Postbus 30833, 2500 CV Den HaagTelefoon 070 - 302 84 47, fax 070 - 361 74 22E-mail: smit@nirov.nlBezoekadres: Mauritskade 23, Den Haagwww.nirov.nlHoofdredacteur Vincent Smit11 Oud en nieuw in het toezicht op woningcorporatiesDik Wolfson16 Verplichte visitaties: leren van Engelse ervaringenDe rijzende sterren van woningcorporatiesGerard van BortelEindredactie Michiel SmitRedactle Wim van Assenbergh, Marja Elsinga,Inge Drontmann, Jan Kammeyer, Hans Mersmann,Keimpe Reitsma, Jan Roncken, Magdeleen SturmRedactie Onderzoeksdossiers Gideon Bolt,Andre Buys, Marja Elsinga (voorzitter), Kees vander Flier, Sake Musterd, Jan van Weesep21 Een plek voor moskee, mandir en migrantenkerk in Den Haag?Ruimte voor gebedJoost Bos26 Impressie van het NHG-congresVijftig jaar stimulering eigenwoningbezit; hoe nu verder?Hans Mersmann en Willem NijeboerRedactieraad Tineke Bool, Peter Dordregter,Jaap Modder, Len de Klerk, Peter Kuenzli,Carel de Reus, Martin van Rijn31 Huisvestingsvergunning en huurbescherming: op de schop!Els-Marie PeetersSecretariaatHelen KokshoornAbonnementen De abonnementsprijs bedraagtvoor leden vanaf 94,58 per jaar en voor stu-dent-leden 44.76 per jaar Leden woonachtig inhet buitenland betalen extra administratiekostenper jaar Losse nummers 16,-.Opzegging schriftelijk tot uiteriijk 1 december vanhet lopende abonnementsjaar. Bij niet-tijdigeopzegging wordt het abonnement automatischmet een jaar veriengd.AbonnementsadministratieNirov, Annemiek Nieuwenhuis, Postbus 30833,2500 GV Den Haag, tel. 070 - 302 8418,nieuwenhuis@nirov.nl37 De stad in en de stad uit?Studenten en wonen in AmsterdamAnne Marttie Koeman41 Verkoop van huurwoningen is marktverbredingZachte revolutie in AmsterdamKees Dignum en Rozemarijn de Heer46 Netwerk Bouwen en Wonen48 Agenda Bouwen en Wonene?o[10 JAAR TIJDSCHRIFT]'Het in zichzelf gekeerde karakter van de sector staat niet langerin verhouding tot de eisen vanuit de complexe en gefragmenteerdemaatschappij'(De redactie, Nieuw Tijdsclirift voor de Voll10]aao>oouoo>aEHeen betrekkelijk bescheiden aantal. Immers, voigensberichten van het ministerie VROM, zou de helft van detotale woningbouwproductie van circa 80.000 woningenuit huurwoningen moeten bestaan. Dit betekent dat ookin de particuliere huursector zo'n 20.000 woningen perjaar gebouwd zouden moeten worden. Dit is wel ergambitieus, als we weten dat in 2004 zo'n 5.000 woningenin deze sector zijn neergezet.Van de gemeenten wordt verwacht dat zij over een woon-visie met investeringsplan beschikken, waarin zij hun prio-riteiten weergeven. Het is zeer de vraag of alle gemeentenwel voldoende toegerust zijn om deze rol op zich tenemen en of ze deze rol op zich willen nemen. Ookgemeenten kunnen duikgedrag vertonen. Veel met namekleine en middelgrote gemeenten kiezen momenteel voormaximale grondopbrengsten en een beperkte inzet vancorporaties. De vraag is of je met mediation hier wat aanverandert.Activiteiten met en zonderstaatssteunEen gelijk speelveld voor corporaties en commercielemarktpartijen boven een bepaalde grens (de liberalisatie-grens) is om reden van eerlijke concurrentie gewenst.Echter, de scheiding tussen activiteiten met en zonderstaatssteun zoals de minister deze voorstelt roept vragenop. Zou het bouwen van koopwoningen voor de aan-dachtsgroep ook niet tot de activiteiten met staatssteunmoeten behoren? Ook is het de vraag hoe de minister omzai gaan met een integrale gebiedsgerichte aanpak, waar-bij er sprake is van gemeenschappelijke grond- en bou-wexploitatie. Hoe worden hier activiteiten met en zonderstaatssteun gescheiden? Verder zaI het zogenaamde over-gangsgebied (tussen het gereguleerde en geliberaliseerdesegment) tot de activiteiten zonder staatssteun gaan beho-ren. Dit betekent dat er tegen marktcondities gewerktmoet gaan worden (behalve in het huurbeleid). Dan zijnze toch nagenoeg geliberaliseerd? Het overgangsgebiedleidt ons inziens tot veel verwarring.Wat ook tot verwarring kan leiden zijn de twee soortendochterondernemingen: de dochter (activiteiten zonderstaatssteun) die onder de rijksregelgeving en -sturing valten de 'vrije' dochter Er is hier wel een erg ingewikkeldeconstructie gekozen. Daarnaast valt nog te bezien of cor-poraties in alle gebieden dezelfde marktrendementen alscommerciele partijen kunnen en willen behalen.Het is afwachten of het werkterrein van corporaties metdeze visie voldoende is afgebakend; of de gestelde gren-zen voldoende helder zijn. Zo zou er bijvoorbeeld eenschemergebied kunnen ontstaan rond investeringen in deleefbaarheid, die niet vastgoedgerelateerd zijn. Ook isvooralsnog onduidelijk of de realisatie van maatschappelijkvastgoed verliesgevend mag zijn.Van een aantal instrumenten, zoals de 'investerings-doelstelling' en de 'landelijke toelating' is het de vraag hoedeze in de praktijk zullen gaan uitwerken. Of en tot welkstrategisch gedrag van gemeenten en corporaties dezeinstrumenten zullen gaan leiden.Daarnaast zijn er verschillende kwesties die nog openstaan. In de brief kondigt de minister drie nadere onder-zoeken aan (jurische scheiding activiteiten, rendement vanfusies, nieuwe rechtsvorm voor maatschappelijke onderne-ming). Ook gaat ze de vormgeving van het externe toe-zicht verder uitwerken en beraadt ze zich nog over eenaantal punten.Het debat is met deze beleidsbrief dan ook zeker niet teneinde.Niet voorbij, wel vooruitDe beleidsvisie van de minister is zeker een stap vooruitom de vrijblijvendheid in de corporatiesector tegen tegaan. Woningcorporaties zijn zeker niet 'voorbij': er liggengrote maatschappelijke opgaven in het wonen, waarvoorde inzet van corporaties en hun maatschappelijk vermogenonmisbaar zijn. Met deze beleidsbrief kunnen we de legiti-miteits- en scheefheidsdiscussies achter ons laten.Veel hangt echter af van de uitwerking. Voor een aantalzaken moet worden gewaakt:? duikgedrag van corporaties, maar ook van gemeentenmoet echt onmogelijk worden gemaakt.? om hun eigen legitimiteit te verdienen, zullen corpora-ties zich moeten openstellen voor invloeden van bui-ten. Visitaties en transparantie zijn hierin belangrijk.? het rijk zaI zich niet teveel moeten focussen op aantal-len. De 'beste corporatie' is niet af te lezen aan sloop,verkoop en woningbouwaantallen. Huurders,gemeenten en andere stakehoiders kunnen hier beterover oordelen.De VROM-raad heeft gesteld dat een aanmoediging aande corporaties om 'vooruit' te gaan op zijn plaats is. Desector krijgt van de minister nog respijt om een aantal niet-vrijblijvende stappen te zetten {benchmarl