6 VRAGEN...41TIJDSCHRIFT VOOR DE VOLKSHUISVESTING NUMMER 5 OKTOBER 20126 VRAGENBijdragen aan de huurtoeslag moet de huurmarkt in beweging krijgen?Nou, de intentie van de verhuurderheffing is doorstroming van dehuurmarkt, maar in alle eerlijkheid: dat is van minder belang. Het lijkttoch vooral te gaan om het realiseren van een budgettaire opbrengst debelangrijkste doelstelling.Hoe heeft staatssecretaris Frans Weekers datweten uit te leggen?Op Prinsjesdag vertelde hij dat de ratioachter de heffing het aanpakken vanhet scheefwonen is. Je moet hier ook de 5procent huurverhoging bij betrekken voormensen met een inkomen van 43.000 euroen meer, en een extra huurverhoging van1 procent voor mensen met een inkomentussen de 33.000 en 43.000 euro. In zijneigen woorden: "Deze aanpak leidt ertoedat je de dereguleerde sector middels eenverhuurderheffing ook voor een deel kuntafromen."Over welke bedragen hebben we het?Voor 2013 bedraagt de heffing gemiddeld 2 per woning,oplopend naar gemiddeld 356 in 2014. De totale opbrengstin 2014 wordt op 800 miljoen geraamd.Geldt de heffing voor alle huurwoningen?Nee, het gaat om huurwoningen met een huur van minder dan 664,66 per maand. Alles bij elkaar zijn dat toch 2,6 miljoen huurwonin-gen. Woningen in de vrije sector vallen niet onder de verhuurderhef-fing.Hoe kijkt de corporatiesector er tegenaan?"Met een extra bezitsbelasting voor woningcorporaties losthet kabinet misschien een begrotingsprobleem op, maar oplangere termijn is het echt dom," vindt Aedes-voorzitter MarcCalon. Het afromen van iedere 100 miljoen bij woningcorporatiesbetekent een terugval aan investeringscapaciteit van 1,5 miljard,heeft Aedes becijferd.Maar hoe wordt er vanuit de sector ook minder diplomatiek op gereageerd?Dan moet je op Twitter `verhuurderheffing' intikken, dan krijg je eenaardig beeld:"Woningcorporaties gaan hogere `verhuurderheffing' betalen. Dusminder investeringsruimte," twittert Gert-Jan Holt van CentradaWonen, Lelystad."Vanaf 2014 gaat 30 van maandelijkse huur van sociale huurwo-ning naar schatkist! Wedden dat nieuwe kabinet ditoverneemt," meldt Leon Bobbe van DudokWonen."De nieuwe regering moet woningmarktvlottrekken in 2013. Waarom er dan eennieuwe belasting op verhuur komt is mij alsfiscalist een raadsel," aldus Gerard Hartog,VVD-gemeenteraadslid in Zaanstad"Verhuurderheffing 356 per socialehuurwoning; welke zorgorganisatie gaatstraks verhuren aan cli?nt?" vraagt RogierGoes (Aedes Actiz Kenniscentrum Wonen Zorg)zich al twitterend af."Overheid hard op weg grootste huisjesmelker teworden," zegt Chris Eijlders, interim controllerbij een corporatie."Private social landlords as public cash machine:Dutch social housing organisations face speciallevy of 800 mln," vindt Sebastien Garnier vanBrussel als EU public affairs van Aedes.`Worden huisjesmelkers nu zelf gemolken,"twittert FouteMakelaar, die zichzelf omschrijftals `een groep van gedupeerde verhuurders diewerken aan een integere verhuurmarkt'.Nou nog eentje dan, Jim Schuyt, vanaf z'n weblog:"Het is toch een gotspe dat voor sociale huurwoningenbelasting moet worden betaald en voor woningen met een huurboven 664 per maand niets. Het zou corporaties zelfs kunnenprikkelen om bij mutatie de huur boven 664 te brengen om debelasting te ontlopen."De vastzittende huurmarkt moet weer in beweging komen door de verhuurderheffing, zo bleek tijdensPrinsjesdag. Professionele verhuurders gaan daarom een heffing betalen over de WOZ-waarde enleveren zo een bijdrage aan de huurtoeslag.OVER DE VERHUURDERHEFFINGDOOR EDUARD HERKES, @HERKESTVDV