30TIJDSCHRIFT VOOR DE VOLKSHUISVESTING NUMMER 1 FEBRUARI 20137 VRAGENNu weer een commissie om de huizenprijzen te onderzoeken?Nou, daar is ook wel reden voor. De woningmarkt staat er niet bestvoor. Gebouwd wordt er niet, gekocht wordt er ook nauwelijks, dus eris wel wat aan de hand.Maar wat hebben de huizenprijzen hiermee temaken?Wil je de problemen kunnen aanpakken,dan moet je wel helder hebben hoe diehuizenprijzen zijn ontstaan. En de huizen-markt is dermate ingewikkeld, dat een een-duidig beeld ontbreekt. De commissie wilhet fijne weten van kostenontwikkeling,prijsvorming en de oorzaken hiervan.Hebben de gesprekken al wat opgeleverd?Verschillende oorzaken voor de stagnatie opde woningmarkt worden genoemd: de beperktefinancieringsmogelijkheden voor kopers en deexplosie van bouwkosten en grondprijzen. Doorde langdurige procedures rond de planvorming sluithet aanbod al niet meer aan bij de behoefte als de huizenopgeleverd worden.Explosie van de bouwkosten? Dat ziet Bouwend Nederland vastanders.De cao-lonen en materiaalkosten zijn in de afgelopen jaren met50 procent gestegen, maar de grondprijzen met 250 procent, zegtvoorman Elco Brinkman. De grondprijs is daardoor een heel grootdeel geworden van de totale prijs van een huizenkoper. Hij vindt datgemeenten hun grondprijzen voor bouwkavels flink zouden moe-ten verlagen om zo een impuls te geven aan de woningmarkt.Het kan wel tien procent goedkoper, volgens Brinkman.Heeft hij medestanders?`10 procent lijkt mij wel weinig', twittert Van der Wiel Architec-tuur. Het gaat Brouwers Makelaars ook niet ver genoeg: `helemaalmee eens en laten we beginnen met de te hoge en achterhaalde (erf-pacht)grondprijzen van de gemeente Amsterdam...' Vereniging EigenHuis pleit al jaren voor lagere grondprijzen en vindt daarnaast dat debouwkosten flink naar beneden moeten. Dit kan door effici?nter tebouwen en door de zogenaamde faalkosten terug te dringen, aldus BobMaas (VEH).Gemeenten zullen niet staan te springen om de grondprijzen te verlagenNee, Raalte bijvoorbeeld peinst er niet over. Waarom ook als jehet afgelopen jaar maar liefst 67 bouwkavels hebtverkocht. En Ed van de Bijl (directeur Vast-goedPRO) schrijft op zijn blog: `Tot mijnverbazing zag ik dat in Noord-Holland eengemeente meldde niet mee te willen werkenaan verlaging van kavelprijzen, ondankshet verzoek van een projectontwikke-laar. Deze kon dan direct beginnen metbouwen. Dat kon niet, omdat de financi-ele doelstellingen (winst) dan niet werdenbereikt. Ook bijzonder om te lezen, gemeen-tes met winstdoelstelling. Het is een bijzonderewereld!' De twitteremde D66-er Jan de Geusconcludeert: `Grondeigenaren vinden dat hui-zenprijzen moeten dalen, bouwers vinden dat degrondprijs moet dalen; wel zo overzichtelijk....'Dan de huizenprijzen - wat moet hier mee gebeuren?Voor het vlot trekken van de woningmarktmoeten we de blik richten op de lange termijn,vindt Arjan Deutekom, bestuurder van de GoedeStede Almere en bestuurslid van Aedes. `Hetzou daarom goed zijn als de politiek alsnog hetwoningmarktplan WONEN 4.0 omarmt. Met dehervormingen moet een begin worden gemaakt bijeen opwaartse beweging in de markt.' KredietbeoordelaarStandard & Poor's voorspelt overigens dat Nederlandse huizen-prijzen dit jaar 5 tot 6% verder zullen dalen.De Tijdelijke Commissie Huizenprijzen is door de Tweede Kamer in het leven geroepen om dekostenontwikkeling en prijsvorming op de huizenmarkt te onderzoeken. Ze doet dit aan de hand vanrondetafelgesprekken.OVER DE HUIZENPRIJZENDOOR EDUARD HERKES, @HERKESTVDV7 VRAGEN...