REDACTIONEEL4 ? RedactioneelDe effecten van de nieuwe Woningwet worden tot nutoe zeer verschillend beoordeeld. Bepaalde groepenworden verdrietig van de grotere wachtlijsten in desociale voorraad, stijgende woonlasten voor delaagstbetaalden en de stagnatie in het aanbod voor demiddengroepen. Zij leggen een direct verband met deze effecten en deWoningwet. Anderen omarmen de beleidsveranderingen en zien opalle gebieden tekenen van herstel, als de markt maar voldoende ruimtekrijgt. De toekomst zal uitwijzen wie het gelijk aan zijn krijgt. `Welkomin het parallelle universum' typeerde Eric Harms de situatie in eenartikel over de staat van de woningmarkt in ons eerste nummer ditjaar. Een mooie omschrijving van een beleidsveld in transitie.Begin juni verscheen het COELO-rapport met de evaluatie van de ver-huurdersheffing. 'De rechtvaardiging van de maatregel is aanvecht-baar en leidt tot economische verstoringen`, klonk het. Uit het rapportblijkt dat de heffing negatieve gevolgen heeft voor de beschikbaarheidvan sociale huurwoningen en voor huishoudens met lagere inkomens.Aedes, Woonbond en VNG stellen in een reactie o.a. "Er zijn meer soci-ale huurwoningen nodig voor verschillende groepen woningzoeken-den. Ook moeten huren betaalbaar blijven." Blok ziet geen reden deheffing ter discussie te stellen en vindt dat de corporaties de verhuur-dersheffing prima kunnen betalen. Inderdaad het parallelle univer-sum. Ik vrees dat het debat over de verhuurdersheffing zich bij hetverschijnen van dit nummer alleen maar verder verdiept en zeker nogniet tot een acceptabele uitkomst leidt. Al was het alleen maar omdatwe van de Tweede Kamer weinig te verwachten hebben.Die situatie zal nog wel even voortduren. Je kunt er ook nog andersnaar kijken. Er vindt op gebied van het wonen een majeure beleidsin-terventie plaats waarbij de verhoudingen tussen de betrokken partijenfundamenteel wijzigen. Grote veranderingen hebben altijd een lan-gere periode nodig voor acceptatie en anticipatie. Veel corporatiesstellen zich nog erg defensief op. In plaats van grenzen op te zoeken inde nieuwe context is er veel geklaag over nieuwe regels en de gebrek-kige ruimte. Ik zie nog weinig creativiteit en initiatieven om te veran-deren.Maar gelukkig zie ik ook corporaties die de ruimte zoeken. Zij stellenhun maatschappelijke woonopgave centraal in plaats van de regels ende beperkingen. Dan is er veel te doen. Ik ken corporaties die serieuswerk maken van het betaalbaar houden of maken van hun voorraad.Heilige huisjes in het tot nu gevolgde huurbeleid worden daarbij nietgeschuwd.Niet alleen de regelgeving verandert, ook de maatschappelijke omge-ving. Overheid, markt, maatschappelijk middenveld en burgers ver-houden zich anders tot elkaar dan 10 jaar geleden. Daar ligt ruimte ombijvoorbeeld ook anders naar eigendomsverhoudingen in het wonen tekijken. De eerste experimenten met co?peratieven laten zien dat ernogal wat hobbels te nemen zijn, maar de weg is niet onbegaanbaar.Langzamerhand zien we op lokaal niveau enkele gemeenten die samenmet corporaties en huurdersorganisaties vanuit de lokale opgave seri-eus op zoek gaan naar nieuwe samenwerkingsvormen met als vertrek-punt de lokale opgave. Er worden kansen gecre?erd voor meer maat-werk en flexibiliteit. Het artikel in deze editie over de totstandkomingvan de Woonvisie Eindhoven illustreert dit. Dat er nog werk aan dewinkel is, maakt de bijdrage van de Woonbond, `Omgaan met denieuwe inspraakrol', meer dan duidelijk. In tegenstelling tot de ver-wachtingen nemen de gemeenten vaak nog het initiatief.Maar ook de relatie opdrachtgever-opdrachtnemer en andere samen-werkingsvormen met de markt bieden ruimte. Ik word enthousiastover de ervaringen met nieuwe samenwerkingsvormen in de bouwzoals ketenintegratie. Daar waar corporaties samen met bouwers enbewoners nieuwe wegen inslaan, worden successen geboekt. De resul-taten zijn er: een hogere kwaliteit, grotere tevredenheid bij de bewo-ners en last but not least kostenbesparingen van 15 tot 20%. Kansen teover dus. Deze ontwikkeling wordt nog versterkt door de digitalise-ring. Hoe bedreigend soms ook, er liggen veel kansen. Denk aan eenbeter inzicht in woonbehoeften vanuit big data, ruimte in communi-catie met klanten, maatwerk en kennisdeling tussen partijen. Ooktechnisch wordt er steeds meer mogelijk: flexibiliteit, maatwerk, her-gebruik van materialen, nieuwe logistieke oplossingen etc.Kortom; een wereld te winnen die echt niet alleen wordt gedomineerddoor de huidige regels uit Den Haag. Ik ben ervan overtuigd dat doorhet gebruiken van de nieuwe ruimte door zowel corporaties als (hoopik) ook de markt, het maatschappelijk vertrouwen groeit. En dat `DenHaag', want zo gaat dat nu eenmaal, komt tot een meer uitnodigendeen faciliterende set van regels. nNIEUWE REGELS;ZOEK NIEUWE RUIMTEDOOR JAN KAMMEYER, REDACTIETVV_3_Compleet.indb 4 20-07-16 15:40