VNG, Aedes en G32 deden begin juli een dringende oproep: gemeenten, woningcorporaties en het Rijk moeten gezamenlijk werk maken van het creëren van een voorraad tijdelijke woningen voor iedereen die snel een huis zoekt. Naar schatting 10 procent van de Nederlandse bevolking is op zoek naar snel toegankelijke en betaalbare tijdelijke woonruimte. In Eindhoven realiseert Woonbedrijf in haar voormalige kantoorpanden flexwoningen.

Angelique Bellemakers is districtsmanager bij Woonbedrijf in Eindhoven en nauw betrokken bij het aanbod van flexwoningen in de stad. 'Een grote groep mensen is enorm geholpen bij het verkrijgen van een tijdelijke woning. Ze krijgen op die manier de kans om de boel op orde te krijgen. Het gaat om mensen die soms niet weten dat ze volgende week een woning nodig hebben. Denk aan iemand uit Groningen die werk krijgt in Eindhoven, denk aan mensen die gaan scheiden, denk aan jonge volwassenen die niet meer thuis willen wonen. Maar denk ook aan vluchtelingen met een permanente verblijfsvergunning of mensen met een zorgvraag die opnieuw zelfstandig willen wonen. Wij willen als corporatie graag inspelen op die vraag.'

Samen met de gemeente Eindhoven en drie andere corporaties heeft Woonbedrijf de handen ineen geslagen. Bellemakers: ‘Wat we voorop hebben gesteld, is dat we ver van regels en structuren wilden blijven. Daarin heeft de gemeente ons de vrijheid gegeven, een noodzakelijk uitgangspunt voor dit aanbod.’ Het werkt dan ook heel eenvoudig: het actueel aanbod wordt gepresenteerd op de website van Woonbedrijf. Iedereen kan reageren met een korte motivatie. Vervolgens maakt Willem Willemse, sociaal beheerder van de flexwoningen van Woonbedrijf, de hoofdrol. Hij maakt een selectie van enkele personen voor een kennismakingsgesprek. Daarna volgt er een bezichtiging en krijgt één kandidaat de woning aangeboden. Ter illustratie: voor het laatste aanbod van een woning in het flexcomplex van Woonbedrijf aan de Europalaan, kwamen binnen een dag 63 reacties.

Willemse kiest op basis van een aantal criteria: wie het eerst komt wie het eerst maalt,  wat kan de kandidaat bijdragen in de groep en in hoeverre is er sprake van urgentie? Sinds december vorig jaar beheert hij op die manier het eerste flexwoningencomplex van Woonbedrijf aan de Europalaan. De 48 flexwoningen (één is tijdelijk nog in gebruik als kantoortje) in het gerenoveerde voormalige kantoorpand van Woonbedrijf zijn vanaf dag één erg gewild.

Het principe is voor alle flexwoningen hetzelfde: huurders tot 28 jaar krijgen een huurcontract voor vijf jaar, huurders die ouder zijn mogen maximaal twee jaar in een flexwoning wonen. De grootte van de woningen en studio’s in de Europalaan verschilt van 20 tot 60 vierkante meter. De huurprijzen variëren van 350 tot 650 euro per maand.

Willemse: ‘Tijdens een kennismakingsgesprek maak ik op basis van het persoonlijk contact een beslissing. Het is daarbij ook belangrijk hoe betrokken iemand zich toont bij zijn of haar medebewoners. Het concept is uiteraard niet maakbaar, maar we vragen wel een sociale bijdrage van alle bewoners. Het is de bedoeling dat men elkaar helpt als dat nodig is.’ Om de ontmoeting tussen de bewoners te bevorderen, is er een gezamenlijk dakterras en een centrale hal. In het gerenoveerde flexwoningcomplex aan de Willemstraat komt er in de plint ruimte voor kunstenaars, die ook samen met de bewoners aan de slag gaan. Momenteel is Woonbedrijf bezig met de renovatie van hun voormalig kantoorpand aan de Willemstraat. Door middel van woonunits die tegen en in het pand worden geplaatst (Spaceboxen – red), kan de corporatie 101 flexwoningen aanbieden. Begin volgend jaar gaat de verhuur van deze units van start. Bellemakers: ‘Het was op deze locatie een moeizaam traject door een aantal bezwaarmakers uit de buurt. Zij maakten zich zorgen over de doelgroep die hier een woning krijgt en ze maakten bezwaar, tot aan de Raad van State toe.’

Om in goed overleg met de buurt te blijven, is er een werkgroep gevormd waarin ook een aantal van de omwonenden zijn vertegenwoordigd. Met die werkgroep wordt gewerkt aan het beheerplan en kijken we hoe we de gevreesde geluidsoverlast kunnen beperken door de aanplanting van groen. Ook na de oplevering is Woonbedrijf er voor omwonenden. Willemse is het centrale aanspreekpunt dus eventuele klachten van omwonenden komen op die manier direct bij Woonbedrijf binnen.

Over de financiering van de flexwoningen kan Bellemakers kort zijn: ‘Het vergt hoe dan ook een investering.’ Het pand aan de Willemstraat wordt over tien jaar afgebroken. Om er in de tussentijd toch goede huisvesting te bieden, vergt een extra investering. Gelukkig kunnen we op deze locatie wel gebruikmaken van Spaceboxen die we voorheen als tijdelijke studentenhuisvesting op het terrein van de TU/e hebben gebruikt. Het voormalig kantoorpand van Woonbedrijf aan de Europalaan is op een andere manier aangepakt, want dat heeft een langere levensduur. Maar het intensief beheer, en de lagere huuropbrengsten maken ook dit een niet rendabel project.’ Het is volgens Bellemakers een keuze die je als corporatie maakt. ‘Wij geloven erin. Er is een grote groep die erg gebaat is bij directe beschikbaarheid van een woning, en als corporatie heb je de middelen om in die vraag te voorzien.  Dat is onze maatschappelijke taak. Daar help je uiteindelijk niet alleen individuen mee, maar ook de stad als geheel.’