TIJDSCHRIFT VOOR DE VOLKSHUISVESTING NUMMER 3 JUNI 2012ANALYSE42DOOR RAMONA VAN MARWIJK, KADASTER, MICHIEL PELLENBARG,KADASTER, FRANK WASSENBERG, NICIS INSTITUTEDe waarde van een woning wordt bepaald door factoren alsgrootte, ouderdom, kenmerken van de woonomgeving(bereikbaarheid, status) en natuurlijk de ligging. De waardekan worden uitgedrukt in de WOZ-waarde, wat een actueletaxatiewaarde van een woning is(#1). Uit eerder onderzoekbleek dat nieuwe woningen per vierkante meter duurder zijn dan ouderewoningen, maar ook dat er verschillen zijn tussen stedelijke en landelijkegebieden verdeeld over het land(#2). Het Ruimtelijk Planbureau toondeaan dat in stedelijke omgevingen vooroorlogse grondgebonden woningeneen meerwaarde opleveren ten opzichte van ditzelfde type uit de jaren '70en '80. In landelijke omgevingen was dit echter minder het geval.Recentelijk is er veel aandacht voor woonerfwijken. Zo zouden deze wij-ken kampen met een imagoprobleem en hun reputatie van groen, stede-lijke luwte en nabuurschap zijn kwijtgeraakt(#3#4#5). Wij vroegen ons af:verschillen woningen uit verschillende bouwperioden in waarde? En,belangrijker nog, blijven wijken uit bepaalde bouwperioden achter inwaardeontwikkeling?Om een antwoord te vinden op deze vragen hebben we gebruik gemaaktvan gegevens die bij het Kadaster en CBS worden geregistreerd. Aan dehand van de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG ) is het aantalpanden per bouwperiode per wijk vastgesteld. We hebben acht bouwperi-oden onderscheiden . Daarnaast is de woonoppervlakte uit de BAGgebruikt.Het aantal woningen en de gemiddelde WOZ-waarde per buurt hebbenwe gebaseerd op de wijk- en buurtstatistiek (CBS). De meest recentewoningwaarden zijn die van 2010. Deze cijfers hebben als waardepeilda-tum 1 januari 2009. Ook hebben we gebruik gemaakt van de cijfers uit2007, met als peildatum 1 januari 2005.Op basis van de WOZ-waarden per buurt hebben we een gemiddeldeWOZ-waarde per woning berekend. Vervolgens hebben we de waardeont-wikkeling tussen 2005 en 2009 berekend en deze per wijk afgezet tegen degemiddelde ontwikkeling voor de betreffende gemeente of regio.WIJKEN NAAR BOUWPERIODENederland telt op dit moment circa 7,2 miljoen woningen. Hiervan staat eengroot gedeelte (39%) in de provincies Noord en Zuid-Holland (zie tabel 1).Een groot deel van de Nederlandse woningen is gebouwd in de periode nade Tweede Wereldoorlog, slechts 19% van de woningen is v??r 1945gebouwd.Tabel 1 Aandeel woningen naar bouwjaar, NL en provinciesWoning-